Kategorija: Kaipėda
NT rinkos komentaras
Pastaruoju metu viešojoje erdvėje daug dėmesio skiriama pokyčiams, vykstantiems Lietuvos NT rinkoje. Savo nuomonę išreiškia NT analitikai, bankų atstovai, NT plėtotojai, vykdomos žmonių apklausos. Šį kartą jums pateikiame geriausiai NT rinkos pulsą jaučiančių specialistų, brokerių nuomonę apie pirkėjų ir pardavėjų aktyvumą bei galimus kainų pokyčius netolimoje ateityje.
Rinkos aktyvumas. Daugelyje Lietuvos miestų rugsėjo mėnesį sandorių skaičius išlaikė mažėjimo tendenciją. Tačiau sandoriai vyksta pakankamai sveiku ritmu. Kad įvyktų sandoris, reikia jog pirkėjas sutiktų mokėti sutartą kainą, o pardavėjas sutiktų už ją parduoti. Atlikome tyrimą ir apklausėme 37-is NT brokerius, kurie kasdien aktyviai bendrauja su pirkėjais ir pardavėjais.
Pirkėjų aktyvumą brokeriai šiuo metu vertina vidutiniškai 4 balais iš 10, o pardavėjų aktyvumą – 6 balais iš 10. Apie 53% brokerių nurodė, kad tiek pirkėjų, tiek pardavėjų aktyvumas yra vidutiniškas.
Kainos. Kintant rinkos balansui, būsto kainos taip pat turi surasti naują savo pusiausvyrą. Apklausos rodo, kad gyventojų dalis, kurie per artimiausius metus tikisi NT kainų augimo, sumenko. Mūsų atlikta NT brokerių apklausa parodė, kad absoliuti dauguma (59%) šių specialistų mano, jog per artimiausią pusmetį NT kainos susitrauks iki 10%. Jokių ženklesnių kainų pokyčių nesitiki 24% apklaustų brokerių. Likę 18% apklaustųjų mano, kad kainos susitrauks daugiau nei 10%. Nebuvo nei vienos nuomonės, jog NT kainos per artimiausią pusmetį stiebsis į viršų.
92 % UNTU klientų
susitikimus su brokeriais vertina 10 balų!
susitikimus su brokeriais vertina 10 balų!
Nemokama konsultacija
Kviečiame registruotis į neįpareigojančią
ir nemokamą konsultaciją su mūsų
atrinktu profesionaliu brokeriu.
ir nemokamą konsultaciją su mūsų
atrinktu profesionaliu brokeriu.
Top 5 brangiausiai parduoti butai Klaipėdoje Rugsėjo mėn.
Butų kainų pokytis per 12 mėnesių
UNTU +20,4%
OberHaus +22,7%
OberHaus +22,7%
Pasitikrink, kiek pakito tavo būsto kaina
NT rinkos komentaras
Šiuo metu Lietuvos NT rinka susiduria su pokyčiais. Pokyčiai nėra netikėti, priešingai – juos jau kurį laiką buvo galima nujausti, tik nebuvo aišku, kada tai įvyks, kokios priežastys juos lems ir kaip tai vyks.
Per pastaruosius 2 – 2,5 metų būsto kainos Lietuvoje ūgtelėjo 40% – 50%, tai yra gerokai sparčiau nei 3% – 5% metinis NT kainų augimas, kurį stebėjome nuo 2014 metų. Toks spartus kainų augimas nėra sveikos NT rinkos požymis, jis rodo, kad norinčių įsigyti būsta buvo daugiau, nei parduodamų objektų. Tačiau pastaruoju metu stebimas paklausos ir pasiūlos santykio pasikeitimas.
Sandorių skaičius. Visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose butų sandorių šiemet įvyko 10% – 17% mažiau, nei per atitinkamą laikotarpį pernai, tačiau praėję 2021 metai nėra geras atskaitos taškas, nes tai buvo rekordiškai aktyvūs metai. Jei į 2022 metus pažiūrėtumėm paskutinių 5 metų kontekste, tai pamatytumėm, kad sandorių skaičius šiemet nelabai skiriasi nuo paskutinių 5 metų vidurkio.
Butų pardavimo sandoriai Klaipėdoje
Kainos. Pastaruoju metu metinis kainų augimas sulėtėjo. Artimiausiu metu 1% – 3% kasmėnesinio kainų augimo tikėtis neverta. Vis dar yra objektų, kurie sulaukia didelio potencialių pirkėjų dėmesio ir parduodami per savaitę, bet daugėja ir tokių objektų, kuriems prireiks 1-3 mėnesių pardavimui, bei kantrybės derybose su pirkėjais. Didesnio kainų kritimo taip pat nesitikime, nes didelėje dalyje sandorių dalyvauja žmonės, kurie yra ir pirkėjai, ir pardavėjai vienu metu. Dažniausiai parduodamas vienas būstas ir perkamas kitas. Tokie sandorių dalyviai neišbalansuoja pasiūlos – paklausos santykio.
Top 5 brangiausiai parduoti butai Klaipėdoje
Priežastys. Kaip vieną iš pagrindinių NT rinkos balanso pokyčio priežasčių reiktų paminėti neapibrėžtumą. Daug nežinomybės ir triukšmo kyla dėl energetinių resursų kainų, geopolitinės krizės Lietuvos kaimynystėje, paskolų bazinių palūkanų kilimo. Šis “triukšmas” leidžia pristabdyti žmonių vartojimą, infliaciją, o tuo pačiu prislopina ir NT rinkos aktyvumą.
| Butų kainų pokytis per pastaruosius 12 mėnesių UNTU +14,7%. OberHaus +16,6% Aruodas.lt +25,4%. | |